郑州的未来在何方?

作为一个郑州本地人,看到郑州近些年来的发展确实迅速,但这都是存在于弥补过去的历史欠账而已,十年甚至十五年内可能还行,但是未来怎么办?这波发展过后郑州会不会又回到了十年二十年前那种农业大省省会的状态?近些年来是引进了一些高新技术企业,可这些企业往往都是在郑州建设大数据中心、物流中心,而非科研中心、制造中心,郑州目标不是贵阳,不可能指着大数据这一个支柱高新技术产业就能发展。郑州缺乏高校资源,缺乏高科技发展的土壤,指望发展金融业是不现实的,而未来又必定是高科技的未来,中国也必将站上科技的高峰,但仅仅依靠低质的人口数量的堆积是引不来、撑不起相应的高端产业的(特别是人工智能这种智力密集型产业),只依靠低端制造和物流业是撑不起居民高收入和税收的。教育方面只寄希望于郑大能发展成为浙大那样的超级巨无霸高校显然也是不现实的。

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  • gxz

    继续修炼吸血大法,这就是郑县唯一出路。

  • gxz

    郑州真的很不好!人均公共资源极少!城里农民比例极高!空气污浊、交通混乱!腐败横行、政府信誉差、营商环境差!教育医疗落后。中原大地自古就是苦地方、现在也是、未来也是。现在的郑州贫民窟和富人区泾渭分明、东区北边就是富人区、老城区就是贫民窟、这一点倒是不错、可以和喜欢站在道德高点的愚蠢贫民分开居住、也算是郑州的底线

  • gxz

    94年 毕业就在郑州工作了,去年刚买了房,年纪轻轻已经没什么奋斗了感觉,郑州也看不到有什么好,目前计划移民中。

    所以郑州的未来在哪,看这个城市怎么对待市民,怎么对待年轻人。

  • wzj

    在东方。

  • gxz

    郑州的未来在我们

  • gxz

    这个问题,古人3000多年前就给出了答案!

    一个字,商!

    简单粗暴,就是做买卖。把市场搞大,商圈搞活。

    百度上搜索中国最大的xx市场,郑州有的就和他竞争,不是第一也得混个第二。像什么家具市场,陶瓷市场,板材市场,厨具市场,药材市场,渔具市场,农具市场,农贸市场,小商品市场,服饰市场,汽配市场,汽车市场。郑州交通这么发达,这就是优势。物流搞上去,仓储搞上去。像什么京东仓必须是全国最大的,武汉有的你必须有,武汉没有的你也得有。让所有物流公司觉得不在郑州设立最大的中转站就是规划不合理。

    商圈搞一个平民的步行街,热闹气氛搞出来,一天逛不完,还消费的起。再搞一个奢侈的,迪拜的感觉营造出来,限量版,手工做,古董货。巴黎的,意大利的,奢侈的,限量的感觉要出来,让人觉得不来郑州这条街买不到,来了肯定能买到。

    虽然我们缺高精尖,但是毕竟大专生也是可以搞销售的。

    具体怎么实施,怎么操作不要问我,问徐立毅。

  • gxz

    最大的问题就是太过依赖富士康和房地产。如果中美贸易协议能达成,还能苟几年。房地产商这多年为了卖房子,写了太多爽文,大家看看就好。郑州的未来就看新市长能不能扭转局面,打开局面。

  • gxz

    西方 北方。均衡发展很有必要

  • wzj

    黑完东三省,黑完山东,黑完天津,黑完西安,黑完山西,剩下宁夏新疆的少数民族同胞你们又不敢黑,现在轮到黑郑州了,你们长三角干脆独立吧,是北方人拖累你们了,不然你们都过上发达国家水平的生活了。

  • gxz

    谢谢邀请!

    睡不着,就来回答一下吧

    我16年发起一个互联网社区,致力于提升中原区域的互联网氛围。

    期间做了80多场互联网沙龙,包含技术、产品、运营等类型。

    在17、18年做了两届中国【郑州】开发者大会,规模达到了3000多人,在全国也引起了不小的轰动。也让一线大厂增加了对郑州市场的投入。

    当然,我们这样一直在投入,让我们举步维艰。直到19年的4月份的一天,有一位互联网大佬问我“你认为郑州的互联网方向在哪?”

    我才真正的思考这个问题,我当时是这样回答的:我暂时没想过,但是一个月后我会给出答案,我有自己的产业数据库(我们每半年抓一次数据)。也写过相关的报告。

    可以查的到(大象互联网圈)

    我把我自己想到的几个方向分享一下:

    1.创意类内容与科技服务

    2.电商类(跨境电商、垂直类电商)

    3.信息安全产业(这个一直是强项,因为与某些教授打交道比较多,他们也在努力)

    4.海外市场健康类、游戏类产品

    目前这四个产业还可以突围,生活服务类也有一部分互联网公司做的比较好。譬如:UU跑腿、嘟嘟生活 这些在河南也算是新兴独角兽互联网公司

    科技服务类的互联网公司,夺冠互动 为代表的异军突起。

    郑州有基础,比较弱需要政府做存量市场的引导与培育。

    郑州又来了一位新的书记,今年感觉要有“春天”。

  • gxz

    我觉得是被刚需托起的郑州管南区

    1.楼市的市场走向总是不以个人意志为转移。

    不管是购房者也好,开发商也罢。

    购房者期待的降价潮并没有预期中那么真实、凶猛。

    而开发商对于市场火热的期待也成了半场空。

    郑州的市场情绪似乎还在持续低落。

    11月中旬的两个开盘项目却给了市场一针“强心剂”。

    11月14日恒大云玺开盘,去化率87%;

    11月15日康桥未来公元开盘,去化率78%。

    恒大云玺位于中原老城区的核心区位,又是老城区稀缺的大平层项目,相应购买力蓄势已久,项目卖得好似乎在情理之中。

    而康桥未来公元位于管南的郊区位置,差一点就冲出了四环外,依然获得了良好的去化。

    不仅让人发问,管南,这是准备拿康桥当火种,再火一把吗?

    2.一说到管南,给人的第一印象就是“刚需聚集地”。

    哪怕管南价格比自己的邻居二七新区略高,也一度蹭了东区不少红利跟热度。

    管南的“刚帽子”却怎么也摘不掉。

    但是这并不影响管南成为变出神盘的魔法区域。

    2014年年底,绿都紫荆华庭、正商中州府双双入市,开启了管南的网红之路。

    之后2015年绿都澜湾、永威城相继开盘,加上2016年入市的鑫苑国际新城,形成三雄鼎力之势。

    到了今年,绿都紫荆华庭、正商中州府、鑫苑国际新城均已清盘。

    永威城、绿都澜湾也接近尾盘。

    后起之秀开始逐个粉墨登场。

    如果将管南分为四环内和四环外,在售楼盘分布如下图所示。

    走在路上越往南越荒凉。

    虽说这里是郑州与南龙湖的连接枢纽,但是还未走到南四环,就会发现这里的配套依旧处于“断层”状态。

    最后要说的就是商业。

    整个管南区域在2018年之前,商业几乎只有橄榄城、富田太阳城等。

    后来才有了美景龙堂万科广场。

    相对于其他区域的商业密度,管南的商业实在显得有些寒碜。

    4.接下来我们就着重分析一下管南片区核心区(南三环与南四环之间)的项目,给大家购房做个参考。

    由于在售的绿都澜湾和永威城均是尾盘,可选楼层不多,在这里不再过多阐述。

    富田城九鼎公馆

    位置:南三环与郑尉路交叉口东南角

    价格:成交价15300—16000元/㎡

    点评:这个项目是管南的偏改善型楼盘,面积区间在89—142㎡之间。最大的优势就是地铁。4号线有三个地铁口经过项目附近,金岱路站、姚庄站、郎庄站。据了解,4号线姚庄站未来会直接通到小区的负一层,是标准的地铁盘。宣传的划片学校是东关小学,项目地块正好沿河而建,景观资源不错。但这个项目价格也是这几个在售楼盘中最贵的。目前部分楼栋、楼层的西户有加钱送车位的优惠:加1万送负二层车位;加3万送负一层车位。

    融创城

    位置:十八里河路南,飞达路西

    价格:小高层成交价不到13000元/㎡;高层成交价12000元/㎡左右

    点评:融创城也是片区内偏改善的楼盘。面积区间在99—131㎡ 之间。宣传的已签约学校是管城区外国语分校。缺点是距离地铁口较远,但是据介绍交房后会有接驳车用于接送业主去地铁口。部分楼栋距离南四环较近,可能会有噪音影响。目前在售有单价不到11000元的特价房。下个月会推出精装洋房,喜欢洋房的朋友们可以再等等。

    康桥未来公元

    位置:紫荆山南路与南水北调运河交会处

    价格:成交价在12000元/㎡左右

    点评:康桥未来公元是本月中旬首次开盘的楼盘,卖得相当不错。在我去探盘的时候售楼处也是人头攒动。面积区间在89—142㎡之间。优势就是价格相对适中,小区内增加了不少创新科技元素。劣势就是位置相对偏远,距离地铁口较远,但是据介绍未来会有业主接驳车接送业主往返地铁口。

    这几个项目都是千亩大盘,地块内配有多块教育用地,宣传的都有签约小学。除了康桥未来公元,另外两个项目距离较近,周边的公共配套几乎可以共享。而且三个楼盘的开发商都是品牌开发商,几乎不用担心会烂尾,可能品质上会有差异。

    富田城九鼎公馆仰仗地铁优势和区位优势,价格是最贵的,与去年首次开盘价格(14500元/㎡—15200元/㎡)相比,略有上升;

    融创城去年首次开盘价格在13000元/㎡左右,目前来看价格有所下降;

    康桥未来公元是首次开盘,也许是迫于位置偏远及铁路线的影响,价格还算良心。

    如果看重位置和地铁,可以考虑富田城九鼎公馆;

    如果看重性价比可以考虑融创城和康桥未来公元。

    5.平心而论,郑州的楼市对于刚需客户一直都不太友好。

    当改善客户在感叹在郑州买不到“合适的房子”的时候,刚需客户还在“能不能买得起房子”的生命线上拼命挣扎。

    就连城市发展的大好时代,刚需也是最先被“边缘化”的一群人。

    四环的加速开通,利好的是整个城市。

    与此同时,刚需也被加速“排挤”到了三环、四环以外。

    但是不管在任何时候,千万不要小看刚需客户的购买力。

    在郑州楼市被集体唱衰的情况下,管南除了融创的项目出现降价以外,其余项目价格相对坚挺就很说明问题。

    目前管南片区的物流园、汽配城正在逐渐搬离。

    比如融创城的地块在之前就是汽配城的钢材市场。

    现在再去管南,几乎已经感受不到物流园带来的压抑氛围。

    只剩下了宽敞的马路。

    这或许是物流园带给这里的最大好处了,毕竟路不够宽的话大车走着也不方便。

    以上几个楼盘中都自带大体量商业,未来交付使用后会对片区商业供应有一个较大的改善。

    管南区域还有一个重大利好就是小李庄站的顺利落位。

    二七有郑州站、东区有郑州东站、管城有小李庄站。

    据了解,未来小李庄站将承接郑州市的普快客运功能。

    建成后对于管南片区的带动作用是不可估量的。

    如果你是刚需客户,这里的楼盘可以多去看看,考虑入手。

  • gxz

    郑州有一千多万人,河南有一亿多人,郑州是河南所有人的希望,郑州越来越好,所有河南人才会有寄托,外地打工的人才会回来建设郑州

  • wzj

    郑州发展前景非常看好,未来20年进入中国前十城市是必然的,至于原因简单总结如下:

    1 地理位置,中原地区,沟通东西南北,地理位置不仅要看平面位置,还要看地理环境和地质情况,比如类似的武汉,武汉东西向地理条件不好,导致郑州到成都和郑州到上海的高铁时间比武汉到成都和武汉到上海的高铁时间更短。

    2 人口中心 河南农业大省,10年前河南城市化率倒数第二,只比西藏好一点,现在倒数5名左右,未来城市化进程将持续,最终会达到中国城市化率的平均水平,将给郑州带来大量的城市人口

    3 人才资源 郑州大学生数量名列前茅,虽然没有什么名牌大学,但是科技创新的天才毕竟是极少数,中国更需要基础的技术人才,郑州的大学生数量可以提供大量的基础技术和工程人才。另外每年考上中国一流的大学的河南人也在中国排名前列,虽然大部分去海外或者一线城市,但是随着一些城市饱和限制人口,很多985的河南毕业生会回到郑州。

    以前河南落后是因为河南是农业大省,工业基础很差,城市化率很低,受高等教育的人口很少,随着近几十年的发展,大学扩招政策的推行,河南和其他省份培养了大量的河南大学生和技术人才,河南未来基本会成为中国平均经济水平的省份,而河南的经济体量必然会促进郑州的发展,目前郑州多项经济指标在中国各城市15名左右,未来20年进入前10是必然的

  • wzj

    今天(6月11日)上午,原杭州市长徐立毅正式调任郑州,就任河南省委常委、郑州市委书记。

    人口:北京+天津+河北~=2000万+1300万+7200万~=1.05亿

    青海+甘肃+宁夏~=570万+2600万+630万~=3800万

    陕西+山西+河南~=3800万+3600万+9500万~=1.69亿

    四川+重庆+贵阳~=8100万+2900万+3500万~=1.45亿

    湖南+湖北+江西~=6600万+5800万+4500万~=1.69亿

    江苏+浙江+上海~=7900万+5500万+2300万~=1.57亿

    粤港澳~=10500万+745万+63万~=1.13亿

    闽台~=3700万+2360万~=6060万

    济南比较尴尬体量不够大,济南起来后也许可以划到京津冀抱团,京津逼格又太高不一定接纳,划到豫晋陕离西安距离有点远了,看起来和豫晋陕抱团最好

    三角形区域内地广人多,开发成本又低,豫晋陕

    米高铁又通,天时,地利,这俩差不多了

    就差人和了

    郑州官僚气氛还很严重,还需要大力气整改,政府回归市场监督者,不再是市场参与者

    降低一下企业经营成本,再控制一下创业失败后果


    能趁着5G和物联网的风产业转型升级,目前全国城市未来发展潜力,鲜有对手