如何看待郑州成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市?

中国房价行情平台上显示郑州平均单价超过了每平米一万元,但同时也是2020年房价下跌幅度最大的省会城市,2020年你在郑州买房了吗?

发表评论

  • gxz

    分析这么多,都没说到点子上。其实是因为郑州有个其他地方没有的税,叫差额税。卖房的时候,要交买房价与卖房价之间差价的20%的税款,就这一条,还有那个不开眼的来郑州炒房?这不就大大限制了炒房嘛。加上这几年房地产是被限制行业。怎么能不跌呢?

  • gxz

    说一个直观的感受吧,目前我在郑州南边,三环和四环之间,周围都是一个个小区,小区里一座座高楼,曾经在高新区,也就是西三环到西四环之间住过一年多,跟我所在周围的情况一样,都是盖的住宅楼,成片成片的住宅楼,但是好像没见到成片成片的工厂,或者商业办公楼,甚至大一点的企业也很少见到。

    而且郑州的工资水平真的比较低,房租却一点也不便宜,在这样的城市,除非有好的项目、好的人际关系,要么就是在事业单位或者国企上班,不然只靠自己奋斗,很难有出头之日。

    想要在郑州买房,首付起码得四五十万吧,而且月供起码也得四千左右吧,郑州的工资五千以上就已经算是高工资了,试问这样的环境,普通打工仔谁敢奢望在郑州买房?

  • gxz

    唉,没办法,谁让郑州虽然人多,但是工资实在太低,缺乏有效的支撑。

    这是郑州最新房价。

    郑州楼市2021年2月第三周数据出炉,其中:
    一、郑州楼市二手房挂牌价从13569元变为13575元,本周上涨6元,由跌转涨。
    二、郑州楼市近三周在售二手房数量为103212套,101620套,96838套,持续减少。

    难怪最近郑州楼市的那些炒房客开始各种折腾了,原来是他们又酝酿了这么一出。现在郑州的房产中介又开始人为的大量下架待售二手房,同时郑州的炒房客也开始制造舆论,说郑州楼市的库存不多了,郑州楼市现在和2016年郑州房价大涨前是一样的,郑州房价马上要大涨了。其实这些都是套路而已,为的就是让郑州房价不要再跌了。

    现在郑州楼市虽然不至于全面回暖,但是也算是从过去的下跌中走了出来,只是房价已经很难上涨了而已。我们可以看看和郑州一样的身为中部强省会城市的合肥,合肥房价在经过了那么多人炒作之后,也才是1万5左右,比郑州只高了1000多,郑州的教育实力还不如合肥,再加上郑州的新房供应量远超过合肥,郑州房价很难涨。

    2月18日郑州又发布了郑州市土地出让管理工作实施细则,这又把郑州土拍的温度给控制住了,土拍价格不大涨,新房房价就很难大涨。

  • wzj

    在一众骂郑州的声音里弱弱说一句,我觉得挺好的。核心地区虽然没降,但是没大涨。当时从选择放弃北京户口回郑州,工作了近一年,感觉太幸福了。因为郑州有大量的安置房,租房市场供大于求,房租很便宜。公司对面租房子,两室一厅1100(听说还租贵了,同事房子三室一厅一年1w5),不住公司宿舍有500的住房补贴,养了只小猫和对象住在一起,两个屋子吵了架还能一人一个屋子。平时上班走路10分钟,中午下班回家做个饭再睡个午觉。有加班,忙项目的话也会单休。在国企,加班强度比华为好一点吧,但是不会因为结婚生孩子年纪大被优化,公司很多人都是一干一辈子。

    我是985双硕,年薪大概是税前13-14w左右,男朋友211本科,在北京工作了几年,2020年社招进国企,实习期工资不高,但是干一两年也能够拿个12-13w。我们的目标是三年后家庭年收入达到30万(毕竟都在国企,高薪与安稳不可兼得)。他17年高价买了一套远郊房子,现在总价降了20万左右,一个月3700供着。我准备婚前买一套房子,在公司附近找着,大概看中了一个05年的小区,地铁口,三环内,距离公司4公里,上班骑电动车10-15分钟。总高6层带电梯,顶楼1w1能拿下,中间楼层1w2-1w3。我准备120万左右买一套90平左右的小两房,首付自己攒了5万,郑州人才补助5万,父母给10万嫁妆,男朋友给10万彩礼,就凑够30万了,父母还能借给我几十万,月供4千多,不会超过5千。

    婚前我跟男朋友一人一套房子,通勤时间15分钟,中午能回家吃饭,晚上想逛街出门就是地铁口,男朋友买了一辆二手车上下班,周末偶尔自驾游或回家,这在北京我是想都不敢想的。在北京所有难以得到的东西,在郑州我都轻松的获得了。

    生活和工作也很有目标,今年结婚,两年后评级,评级后生孩子,7年后再评级,升职称后生二胎。好好工作,3年后年收入达到现在30万购买力的水平,8年后达到现在40万的购买力水平。这一切的希望和憧憬,都得益于郑州房价维持的稳定,向长沙学习,提供大量土地和安置房,稳定购房租房市场,同时大力控制二手房市场,打击炒房客。可能很多人都不知道,全国只有北京深圳郑州三个城市对二手房收差额税。还有新房3年销限售规定,基本打击了所有短期炒房客,所以郑州房价没有大涨。

    附上几张和男朋友共同养的猫吧~


    郑州成为2020年房价下跌幅度最大省会城市news.hnr.cn图标

    的确,整个2020年,郑州楼市确实有些区域、有些楼盘房价下调的厉害。

    降得最狠的绿博区域,从高峰期均价1万2+降到7800;
    降得更猛的平原新区,从1万出头,降到了5700,最低盘首开只有5288,整个区域2016年-2019年,真正出现了价格腰斩;
    就连主城区也没坚守住,价格下调幅度超过2000+的有好几个,四环甚至首次出现了9000+的高层毛坯价。

    再来说下今年的行情,附上一张务必收藏的郑州房价地图!

    备注:

    1、以上是2021年3月价格与2020年12月的对比,箭头向上说明均价上涨,箭头向下说明均价下跌。

    2、该数据为片区最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开楼盘价格,仅供参考。

    3、这是毛坯房价,精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

    4、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓。

    相较2020年底,2021年初主要有北三环片区和管南片区的均价出现小幅上调。

    1、北三环片区:有效毛坯均价18000元/㎡

    金水北已经进入2.0时代。万科民安江山府、和昌优地等已经陆续进入尾盘阶段,瀚宇天悦城二期和美盛教育港湾二期已经入市,后续碧桂园天麓二期、泰山誉景三期也会陆续开盘。区域最好的机会已经消失,但今年上车依然不晚,核心地段楼盘价格依然会很坚挺。

    主要楼盘情况:

    美盛教育港湾:二期高层均价18500,毛坯;
    瀚宇天悦城:二期高层均价18800,毛坯;
    万科民安江山府:高层均价20000,带装修;
    保利海德公园:小高层均价19000,带装修;
    华瑞紫金嘉苑:高层均价16000,毛坯。


    2、管南片区:有效毛坯均价15500元/㎡

    这里属于老管城外溢,距离东区也比较近,价格坚挺。之前临近四环的低价盘,由于推出更好的地块,价格都有小幅上调。今年会有纯新盘新城时光印象入市,考虑管南的朋友可以关注。

    主要楼盘情况:

    富田九鼎公馆:高层均价16500,毛坯;
    绿都澜湾:高层均价15500,毛坯;
    永威城:高层均价15000,毛坯;
    康桥未来公元:高层均价12500,毛坯,价格上调;
    融创城:高层均价14000,带装修,价格上调。


    相较2020年底,2021年初主要有经开物流园北区和绿博片区的均价继续下跌。

    1、物流园北区:有效毛坯均价9000元/㎡

    这里属于经开区产业外溢,以工业物流为主,远离市区,临近白沙镇和中牟县城,关注度低,无价值。由于各楼盘进一步推出8字头特价房,导致区域均价再次下调。

    主要楼盘情况:

    金地名悦:高层特价8500,毛坯,进一步降价;
    碧桂园峯景:高层特价8500,毛坯,进一步降价;
    万科溪望:高层均价9500,毛坯。


    2、绿博片区:有效毛坯均价9000元/㎡

    这里远离市区,主打低密,最大的问题是需要长时间等待,短期无法满足自住需求,投资亦无租金,市区客户看看则已,不建议购入。区域均价相较上季度继续下调。

    主要楼盘情况:

    万科荣成兰乔圣菲:高层均价7500,毛坯,价格下调;
    康桥香溪郡:高层均价9000+,毛坯;
    碧桂园中央公园:高层均价11000,带装修;
    建业电影小镇橙园:高层均价10000,毛坯;
    康桥香溪里:高层均价9000,毛坯。

    我是 @豫知IP说 关注河南新商业IP,关注我,共同见证河南新商业影响力~

  • wzj

    2020年卖了一套房子。

    毛坯房90多平方,4月份挂到网上,因为急用钱,挂的价格比小区同户型低,一平米合到一万,这个价格相比17年,1平米跌了3000元左右。

    8月底房子卖出去的。

    前一段听中介讲,他们卖了一套本小区同户型的精装修房子,总价比我们这个还低。

    二手房有价无市,有的挂了一年还没有几个人看,我的房子要不是挂的低,根本出不了手。

    去房产大厅办理业务时候,几乎不需要排队。

    想真正的了解房价。

    麻烦去中介说自己有套房子要卖,看看中介怎么给你说。

    去房管局交易大厅看看现在来办理业务的人员数量。

    你会明白房价和房子交易的真实状态。

    这比作为一个买方听中介忽悠,听新楼盘的营销人员忽悠靠谱多了。

    我卖房时候加了几个中介的工作人员

    看他们朋友圈,觉得房子真的是晚一步都要买不到了。

    现在不买又要涨了。

    房地产市场一片繁荣。


    ================================================

    随手一答,没想到这么多赞。

    回答这个问题的本意是想根据我卖房的心得,告诉想买房子的朋友,如何获取当下房市的真实信息。

    自己接触的第一手信息最可靠,至于涨还是跌只能尊重市场。

    针对评论里的疑问解释下。

    1、我看有知友对“有价无市”有异议,我又查看了下解释,主要是指价格超买方预期,导致成交低迷,用来形容商品交易不活跃。假如用的不对,欢迎指正。

    2、虽然急卖,但也是参考小区同户型的成交价,总价稍微低了一点。小区还有不少均价挂到1万2的,这类业主不急卖,也不愿意降价,毕竟一时接受不了落差。同小区同户型装修过的一位业主,挂的总价比我高了3万,到10月份还没有卖出去。

    3、我对郑州整体的情况不是很了解,只说我知道的,我的房子在北三环外,也算新小区吧,配置一般,不是高端社区。有人惊奇还有这么便宜的房子,应该有不少这种房子,只是挂的价格和小区比较普遍的价格差别有点大,估计不少人以为中介发布的假房源。

    学区房等高附加值的房子价格涨跌不清楚。

    4、往年到年底房贷额度才会比较紧张,但去年10.1开始,买家办理房贷的银行就冻结了额度,过完年贷款才批下来。走程序走了半年,欲哭无泪。2021年开年,房贷额度据说就很紧张,贷款这个不要忽略,它可能会导致房地产交易更低迷。想买房的朋友,最好详细了解下目前银行房贷的放贷情况。

    5、以前委托小区附近的某连锁中介卖房(房子不是这个中介卖掉的),1月份前路过该中介,居然关门了,不知何故。

    6、再强调一下,房地产交易是否回暖、火爆,去房地产交易大厅看一下就知道了。